时间: 2025-01-10 16:22:17 | 作者: 火狐电竞
但在合肥新房价格天花板不断被刷新的当下，想要一套这样的房子，是不是感觉压力山大？
此时，如果有人告诉你，在合肥主城区，有一套符合标准要求的房子，单价仅需13999元/㎡起，还是国企造，并且是即买即住的现房，你该不会是会疯狂心动？
当前环境下购房者对于项目的甄选愈发苛刻，区位、产品、服务、品牌、资产保值升值，无一不成为决策的关键因素。
在购房决策中，选择一个让人信服的品牌无疑是确保未来居住品质与资产价值的关键。面对纷繁复杂的房地产市场，选对品牌的重要性愈发凸显，而国央企以其强大的总实力、深厚的资源积淀，成为购房者心中的“定海神针”。
特别值得一提的是，作为国企蜀山城投匠心之作，鸿博园自诞生之日起，便承载着国企品牌的荣耀与使命，以其卓越的品质和独特的魅力，赢得了市场的广泛赞誉与期待。
蜀山城投是经蜀山区委、区政府批准设立的区属一级监管国有企业，注册资本金13.84亿元，主体信用评级AA。截至2023年末，公司合并总资产165.42亿元，拥有全资和控股子公司8家，参股公司6家，各级公司共34家，这一系列数据无不彰显了其卓越的品牌实力与行业影响力。
相较于仅专注于地产开发的单一型企业来说，蜀山城投更注重于城市综合运营。从其业务布局来看，已构建起“1+4+N”运营管理模式，持续深耕金融服务、城市建设、城市运营、科学技术创新、乡村振兴等业务板块，不仅彰显了蜀山城投对于城市未来发展的深刻洞察与前瞻布局，更有力提升了其品牌的市场影响力与公众认可度。
据第一房研究院统计多个方面数据显示，2024年8月，蜀山城投鸿博园以1.13万㎡成交面积、93套成交套数，荣登合肥市商品房销售面积、套数排行榜第一。
蜀山城投更是以其卓越的远见与非凡的实力，在今年9月份合肥土拍中，成功竞得蜀山董铺湖板块SS202403号地块。
值得一提的是，该地块容积率仅1.2，这也代表着，未来这里将打造低密墅类产品。
纵观当今楼市，在房企频现危机的情况下，慢慢的变多的购房者回归理性，在置业时更青睐既能“看得见、摸得着”又能快速安家的现房。
蜀山城投博园匠心打造360°全方位实景现房，无疑给购房者吃下了一颗定心丸，不仅降低了购房风险，更提升了居住体验。
从宏伟大门起始，穿越精致园林景观，直至建筑立面、公共区域乃至室内空间，每一处细节皆真实可触，无需丝毫想象填充。此刻亲眼所见的每一幕，正是未来生活的完美预演。
项目外立面采用三段式设计，层次分明，增强建筑通透感，米黄色、深咖色的配色则显得大方庄重，在材质上，底部干挂石材，其他均为真石漆，断桥隔热铝窗搭配LOW-E双层中空玻璃，隔热保温，隔音降噪，光线柔和，视野开阔。
在景观规划上，小区精心构建了“一横一纵”两大核心景观轴线，旨在为居民营造一段充满自然韵味的归家之旅。这两条景观轴线不仅巧妙地将整个小区串联为一个和谐的整体，还通过渐进的空间变化，增添了步移景异的视觉享受。
小区精心规划多功能架空层，与园林景观一体化设计，打造社区多元共享空间，满足多种年龄段居民需求，促进人与景观、社区的和谐共生。
另外，小区整体采用人车分流的设计，不仅大幅度的提升了小区的居住舒适度，同时也大大增强了社区的私密性，营造出更和谐、有序、静谧、安心的居住享受。
当普通房企还在冲刺“保交付”时，优秀房企早已开始了“进阶”，“高品质交付”是房企实力与才华的最好佐证，也是房企与业主之间的双向奔赴。
作为有责任的国企，蜀山城投更是让购房者惊喜的是出资600万，对鸿博园做综合品质提升。
实施范围包含小区主、次入口形象提升、水景照壁、景观回廊、架空层出新、登高面改造、儿童活动场地、羽毛球场、健身休闲场地、沿街底商改造、街角形象提升、地库入口改造等。
项目1.6-1.7万/㎡，配置了中央空调地暖、新风三大件！要知道，这可是市面上单价3万+的改善项目才会有的人居享受。
鸿博园将舒适为人的考量与情怀融入建筑的各个细节，基于舒适宜居的原则合理地布局，以低容积率、高绿化率营造主城2.0低密生活氛围。
在户型设计上，鸿博园更是展现了其对所有购房者的极大友好与包容，精心设计了六种户型，建面分别为96㎡、98㎡、99㎡、126㎡、149㎡及182㎡，全方面覆盖了从刚需购房者到首次改善、终极改善的广泛需求。无论你的预算如何，都能在这里找到既符合心意又经济实惠的理想家园，真正的完成“家”的梦想与现实的完美对接。
例如，建面约98-99㎡的三室两厅一卫户型，巧妙实现了三开间朝南的优越采光设计。餐客厅与阳台采用一体化开放式布局，使得整个居住空间显得很通透明亮，通风与采光效果均达到极致，无疑是年轻购房者的理想之选。
又如建面约126㎡的户型，空间更显宽敞大气，以三室两厅两卫的精致布局，为主人提供了尊贵的套房式主卧，内含独立卫浴空间，完美契合初次寻求居住品质升级的客群需求。
建面约182㎡的奢华居住空间，尽显尊贵与大气。该户型采用全明设计，巧妙实现动静分区，让居住者在享受宽敞舒适的同时，亦能拥有宁静与私密，无疑是追求终极居住品质改善的理想之选。
蜀山城投鸿博园起步价13999元/㎡，装修均价1.6-1.7万/㎡。对比周边项目来看，伟星印湖山新房价格2.3万/㎡，二手房方面佳源花海印象挂牌价2.1万/㎡，禹洲平湖秋月挂牌价2.2万/㎡，龙湖丽丰西宸原著挂牌价2.3万/㎡。相比之下，便宜了4000-6000元/㎡，堪称性价比之王。
除了国企品牌背书和非凡产品力外，瞅准城市中心高价值板块，这是房地产行业经久不衰的黄金定律。
“伴山而居、泽水而憩”，是无数购房者对居住的终极理想。然而鸿博园拥有全市不可复制的“一园一湖一岛一山”极致稀缺资源。
项目一路之隔便是四季花海城市公园。是安徽省旅游局推荐的安徽十处最美的地方之一，占地面积约3000亩。作为合肥八大赏花胜地，这里四季更迭，美景如画，吸引无数游人慕名而来。
项目西北侧是国家一级水源保护区、长三角最大的水源水质保护型国家湿地公园——董铺湖大水库，水域面积 3000 公顷，相当于约300个天鹅湖、约518个蜀西湖！
距离合肥市区内唯一一座山脉——大蜀山，直线公里，被誉为合肥绿肺。而据调查显示，大蜀山到董铺湖区间，负氧离子含量是市区其他区域的50倍，环境纯净，空气清新，堪称“大自然顶级的新风系统”，营造出无与伦比的生态宜居环境。
依托于科学岛丰富科技资源，加快打造环科大、科学岛科创走廊。作为合肥市三大国家级开发区之一，蜀山经开以其卓越的发展形态趋势和独特的资源禀赋，构筑了无可比拟的人才置业高地。
鸿博园不仅坐拥自然恩赐的宜居桃源，而且又巧妙融入都市脉动，实现了“出世与入世”的和谐共融，让居者既能沉浸于山湖花园的静谧，亦能便捷拥抱城市的繁华与便捷交通，享受商业的喧嚣与教育的滋养。
置身于蜀山主城的核心区域，醇熟的生活配套环抱，将许多人内心深处对美好生活的憧憬，细腻地转化为每日触手可及的生活烟火。漫步其间，每一刻都洋溢着温馨与惬意，让生活成为一首流动的诗，每一行都镌刻着幸福的印记。
在交通上，坐拥立体交通网络，长江西路高架、高铁西站、绕城高速、地铁2号线，畅行无阻，自在出行。
商业配套方面，周边4公里内奥园城市天地、砂之船奥莱、高新银泰等商圈环伺，沉浸于繁华的都市节奏中，品味生活百态。
教育方面，自带12班幼儿园，振兴小学与五十中东校（振兴校区），以丰富的教育资源为孩子们的成长之路铺设坚实的基石。
医疗配套方面，周边坐拥安医一附院高新院区、省妇幼保健院高新院区等权威医疗机构，为全家人的健康筑起一道坚实的防线。
真正的奢华，不在于堆砌的繁华，而在于对稀缺自然资源的占有，以及能同时俯瞰城市喧嚣与内心宁静的高远境界。
湖山间、花海旁+国企+现房，蜀山城投鸿博园，正是这样一处梦想与现实交织的理想之地。
加之超低的准入门槛，使得其成为当下不可多得珍稀之选，这或许是距离主城区最近的一次机会了。
项目上月中旬已经交付，即买即住，感兴趣的朋友，不妨亲自去现场实地感受一番。
本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。读者如产生购买行为，请务必看清售楼处的周边坏因公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现在的状况进行实测。
本宣传资料中对项目旁边的环境，交通，教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关参考信息，不意味着对此作出了任何承诺。
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